潘石屹与时寒冰关于房地产的争论，在某种程度被娱乐化，这是悲哀。不可否认，时寒冰不够理性。但是任志强和潘石屹强词夺理，不容不论。
我记得，2005年11月19日，在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强表示，“房产品牌就应该是具有暴利的”。

这表明，这只房地产大鳄对于暴利毫无顾忌。可是，时隔不久，2005年12月8日，任志强在《暴利的解读》一文却提出：房地产从来就未成为“暴利”的行业。这无疑是自相矛盾。

这次，任志强2007年3月2日发表的《疯狂的逻辑》一文的“再谈暴利”一节，更始极尽狡辩之能事，否认“暴利”这个词语。他竟然问：“中国在什么法律上有过什么是暴利的定义？请问什么样的利润率是暴利？暴利是按什么计算方式为标准的？请问房地产暴利是指全行业还是指单个项目？请问企业所得税和土地增值税是什么？请问依法经营、合法纳税之后什么是暴利？请问非垄断行业又如何能形成暴利呢？”

狡辩，无非是想混淆视听。殊不知，现行学术界早已有定论，例如辞典上的定义为：暴利，指的是用不正当手段在短时间内获得的巨额利润。

从我国的情况看，房地产业是国内最大的权力寻租场所，寻租遍及土地出让、建设、金融、税务等部门。例如，在土地出让领域，地方政府非法、低价征地，变为房地产用地，高价出让；在招标拍卖中，以串谋等手法，低价获得土地。。在建设领域，开发商以经济适用房的名义获得土地，以商品房的价格出售房屋。在金融领域，开发商以回扣做交易，获得巨额贷款，例如中国人民银行通过对部分城市商业银行2001年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款进行检查发现，违规贷款和违规金额占总检查金额的24.9%。开发商通过寻租，得以偷逃税收，例如2003年南京市地税局稽查分局曾对2002年度纳税额较大的88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有偷漏税问题，涉税金额高达5031.66万元。由于寻租，房地产商得以抬高房价，获得暴利。

当然，上面是从规范角度说的，这给任志强、潘石屹等人的狡辩留下了空间。

不过，从实证角度分析，同样可以得出房地产业存在暴利的结论。从海外经验看，利润率高于5%或者10%，就视为暴利。比如美国曾经开征“暴利税”，规定利润率超过5%就征收暴利税。从国内各方面的数据可见，房地产绝对是暴利。据新华社2005年8月24日电，福州市有关部门测算的结果显示，房地产开发项目的利润率平均约为50%，最低的超过20%，最高的超过90%。当然，这样的测算没有考虑自由资本利润率，如果考虑这个因素，利润率肯定高于100%。《上海证券报》2006年9月27日的报道也说，房地产的回报率几近100%。

比较可笑的是，潘石屹辩解说房地产是有点利润，但绝对不是暴利，大约为26.6%。呵呵，26.6%的利润，还说不是暴利？这简直是天大的幽默。