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刘正山
平民经济研究社发起人、研究员。先后任搜狐财经频道主编、中国土地杂志执行主编。《经济学季刊》匿名审稿人。房地产策划师国家职业标准终审专家。新浪、搜狐、博客中国、价值中国、天涯等网站专栏作家,《国际金融报》、《中国经济周刊》、《网络报》、《中国国土资源报》等报刊专栏作家。出版《经济学林论剑》(文集)、《幸福经济学》(文集)、《房地产投资分析》等6本书。发表学术论文60多篇。《中国社会报》、《江南时报》等称为“幸福经济学的提出者”,天涯网称为“平民的经济学家”。《房地产投资分析》、《新编固定资产投资学》等书作为中国人民大学、北京师范大学等高校的研究生或本科生教材。一些论文获国家计委、中国城市经济学会、辽宁省社科联、国土资源部等单位的奖励。关于西部大开发、国有企业改革、土地管理、矿难治理等观点得到中共中央政治局、中央统战部、国家计委、国土资源部等部门的重视。

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空置率“国际警戒线”存在吗?
平民经济研究社 刘正山
http://plebeian.blog.sohu.com

易宪容研究员表示,我国空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
关于这个“国际通行惯例”,北京师范大学的董藩老师反驳说“我也未查到‘空置率在5%-10%之间为合理区,空置率在10%-20%之间为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区’这一所谓‘国际通行惯例’的准确出处”。加拿大的徐滇庆老师也反驳说:“在国际上根本就不存在什么空置率的‘国际警戒线’。”
我认为,不能因为自己不同意或者没有查到出处,就否定“国际通行惯例”或者“国际警戒线”。因为,“惯例”乃是从前人或者机构那里延续来的参考性的做法,而非必须经过自己的同意或者认可。不妨以经济衰退这个指标类比。在海外,判断经济是否衰退,一般有两种方法:一个国家经济持续两个季度负增长;考虑美国经济情况,这一般由美国经济运行局判定。这两种方法业内都比较认同,于是就成了“惯例”。
房屋空置率的警戒线,也是这样。不知道易宪容等学者从哪里得出的警戒线。我查到了台湾学者的观点,包括权威的房地产专业教授(如张宗锷,2005年)、台湾政府部门(如营建署,2001年)、研究机构(如财团法人国土规划及不动产信息中心,2005年),大多认为“美国、欧洲等先进国家正常空屋率约3%到5%”。由此可见,房地产领域的空置率警戒线,应当是存在的。当然,我们不能照搬“国际通行惯例”或者“国际警戒线”。照搬国外的死指标,不仅仅是学风浮躁的问题。台湾学界的做法,值得中国内地学者借鉴。例如,台湾学术界根据台湾实际情况,认为台湾正常空屋率约为6%到8%之间。而且,这个指标为台湾学术界所普遍接受(参见财团法人国土规划及不动产信息中心研究员杨宗宪的文章,2005年3月11日)。
2007-01-27 21:54 | 阅读(460) | 评论(0)

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