2008-2010年杭州房地产行业市场调研与投资前景分析报告
【关 键 词】 杭州房地产行业|杭州房地产行业市场|杭州房地产行业报告
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【 报告简介 】

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【 报告目录 】

第一章　房地产的相关概念
第一节 房地产业的定义及分类
一、房地产定义
二、房地产的分类
三、房地产业主要涵盖的领域
第二节　房地产的形态与特点
一、房地产的自然形态
二、房地产行业的特点
第三节 影响房地产价值的因素
一、影响房地产价格的一般因素
二、影响房地产价格的个别因素
第四节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2007-2008年中国房地产行业发展现状分析
第一节 2007-2008年中国房地产行业发展概况
一、中国房地产行业的发展历程
二、中国房地产行业的特征分析
三、中国房地产业在国民经济中的地位
四、中国房地产市场的公共性分析
第二节2007-2008年中国房地产行业现状分析
一、2007-2008年全国房地产开发市场特点
二、2007-2008年国内房地产开发企业特点
三、2007-2008年中国“国房景气指数”情况
四、2007-2008年国内城市房屋销售价格分析
第三节2007-2008年中国房地产行业面临的挑战
一、中国房地产市场亟待关注的七大问题
二、国内房地产市场存在的问题
三、中国房地产遭遇四个“两难”
四、中国房地产发展需克服的难点
五、政策漂移不定致使中国房地产市场混乱
第四节2007-2008年中国房地产行业发展的策略
一、中国房地产行业主要对策分析
二、解决房地产问题的对策分析
三、中国房地产业的政策发展战略分析

第三章　2007-2008年杭州房地产发展环境分析
第一节2007-2008年杭州经济状况分析
一、杭州市社会经济发展概述
二、2007-2008年杭州市国民经济和社会发展概况
三、2007-2008年杭州GDP增长情况
四、杭州市经济社会发展现状与展望
第二节2007-2008年杭州城市规划发展分析
一、2001-2020年杭州市城市总体规划概述
二、杭州市城市规划的布局结构
三、杭州城市规划若干问题
四、杭州市五大重要地段城市规划
第三节2007-2008年杭州市政建设分析
一、杭州“一纵三横”道路综合整治工程全面完工
二、杭州“四纵五路”道路综合整治工程情况
三、沪杭磁悬浮铁路将促进长三角地产发展
四、杭州城市东部将建成客运枢纽

第四章　2007-2008年杭州房地产市场发展形势分析
第一节 2007-2008年杭州房地产现状分析
一、2007-2008年杭州市房地产市场特征分析
二、2007-2008年杭州市房地产市场现状
三、杭州房地产进入新一轮增长周期
第二节2007-2008年杭州房地产业存在的问题
一、当前杭州房地产市场存在的三个问题
二、杭州房地产市场的四大价格弊端
三、杭州房地产市场配套环境及交通影响居住性能
第三节2007-2008年促进杭州房地产市场发展的策略
一、构建杭州房地产开发体系和住房服务体系
二、引导消费者建立正确的置业观念
三、适当调整地价水平
四、充分发挥政府的职能作用
五、创造顺应市场发展规律的房地产投资环境

第五章2007-2008年杭州住宅市场运行走势分析
第一节2007-2008年中国住宅发展现状分析
一、中国土地制度及对住宅市场的影响研究
二、中国住宅市场三个发展阶段
三、中国住宅产业的发展现状
四、2007-2008年中国商品住宅供需分析
五、中国住宅产业面临的问题分析
第二节2007-2008年杭州住宅市场现状分析
一、2007-2008年杭州市住宅市场分析
二、2007-2008年杭州市内人均居住面积
三、2007-2008年杭州住宅价格分析
四、2007-2008年杭州老城区住宅供需现状分析
第三节2007-2008年杭州住宅需求分析
一、2007-2008年杭州市住房状况调查分析
二、2007-2008年杭州小户型公寓市场需求分析
三、杭州大城北购房需求特点研究
第四节2007-2008年杭州住宅消费群体分析
一、消费对象分析
二、购房的主要目的分析
三、购房需求的变化
四、外地人在杭州购房的因素
第五节2007-2008年杭州城郊住宅开发现状探析
一、杭州发展城郊住宅的条件
二、杭州发展城郊住宅对社会经济的积极影响
三、杭州城郊住宅开发现状及存在的问题
四、杭州城郊住宅市场需求分析
五、对杭州城郊住宅开发的思索
第六节 2008-2010年杭州住宅发展趋势分析
一、杭州住宅市场的区域化与郊区化发展趋势
二、杭州市住宅产业的现代化发展趋势
三、杭州高端住宅市场发展前景广阔
四、2010年杭州下沙新建住宅预测　

第六章 2007-2008年杭州别墅市场运行情况分析
第一节2007-2008年中国别墅市场现状
一、中国别墅十年发展特点分析
二、中国别墅的南北差异
三、中国别墅存在的的问题
四、中国别墅在“严控”政策下仍属买方市场
第二节2007-2008年杭州别墅概况
一、杭州别墅市场特征
二、杭州别墅的现状
三、杭州别墅市场的四个发展阶段
四、杭州别墅的可居住性逐渐增强
五、杭州别墅成市场热点
六、杭州别墅的增值动力分析
第三节　2007-2008年杭州别墅排屋市场分析
一、杭州经济型别墅排屋成市场主流
二、别墅排屋价格变化
三、别墅排屋产品变化
四、购房者特征变化
第四节2007-2008年杭州别墅建筑风格解析
一、杭州别墅建筑风格概述
二、建筑风格与别墅开发的关系研究
三、别墅建筑风格表达的程序
四、杭州别墅建筑风格的问题及发展趋势分析

第七章2007-2008年杭州市商业地产市场运行动态分析
第一节2007-2008年中国商业地产发展概况
一、中国商业地产发展呈现四大特征
二、商业街成为中国商业地产发展的新热点
三、2007-2008年中国商业地产九大发展关键
四、中国商业地产开发风险及防范对策
五、中国商业地产市场的特征与机遇
第二节2007-2008年杭州市商业地产分析
一、土地出让成为杭州商业地产市场的新贵
二、杭州商业地产发展经验总结
三、杭州商业地产面临四大变革
四、杭州商业地产的营销策划分析
五、杭州商业地产运营模式分析
第三节2007-2008年杭州商业地产的投资分析
一、杭州商业地产成为淘金地
二、杭州地下经济引起商业地产投资热潮
三、境外资本大颚纷涌杭州商业地产市场
四、万达集团将在杭州投资商业地产
第三节2007-2008年杭州商业地产大型核心项目分析
一、星光大道
二、宏丰家居城
三、UDC时代
四、华润杭州万象城
五、丰潭、萍水、古墩商群
六、莱蒙商业中心
七、良渚十六街区
第四节 2008-2010年杭州RBD的变迁及未来发展前景
一、RBD的概述
二、RBD的分类及其意义
三、杭州老城区RBD的变革
四、未来杭州RBD的发展前景

第八章2007-2008年杭州写字楼市场运行局势分析
第一节 中国写字楼市场概述
一、国外资本看上中国一线城市写字楼市场
二、中国高档写字楼需求强劲
三、国内高档写字楼开发的误区分析
四、写字楼投资要做好四方面功课
第二节2007-2008年杭州写字楼概况
一、杭州写字楼格局发生改变
二、杭州高档写字楼租售结合模式受欢迎
三、杭州写字楼市场走向新一轮竞争
四、迫于竞争压力杭州写字楼开始多元化
第三节2007-2008年杭州写字楼的矛盾与发展策略分析
一、杭州写字楼市场出现供需矛盾
二、杭州写字楼裙楼商业存在问题及对策
三、杭州写字楼发展对策

第九章2007-2008年杭州商铺地产行业市场格局分析
第一节2007-2008年商铺投资概述
一、商铺投资的概述
二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别
四、商铺投资的特点
五、投资商铺评估很重要
第二节2007-2008年杭州商铺地产概述
一、杭州商铺租价连年上涨
二、杭州商铺升值动向分析
三、杭州三大低价商铺区研究
四、产权新政推动杭州地下商铺发展
五、杭州地铁引领下沙商铺进入增值时代
第三节2007-2008年杭州商铺投资分析
一、杭州街区商铺的投资收益可观
二、2007-2008年杭州商铺迎来投资浪潮
三、杭州专业商铺市场投资风险防范
四、杭州商铺投资的趋势分析

第十章　2007-2008年杭州二手房市场运行监测分析
第一节 房地产政策对杭州二手房市场的影响
一、“新六条”对杭州二手楼市的影响
二、杭州二手房转让个税“细则”解读
三、二手房5年内转让将全额征营业税
第二节2007-2008年杭州二手房市综述
一、杭州二手房市场面对的压力和动力
二、2007-2008年杭州二手房成交量分析
三、杭州二手房市场进入井喷时期
第三节2007-2008年杭州二手房供需分析
一、“国六条”细则出台后杭州二手房供应增长
二、杭州老年人成二手楼市新需求
三、杭州迎来大户型二手房的发展时期
四、杭州中小户型二手房受追捧
第四节2007-2008年杭州二手房四大热点板块分析
一、复兴路
二、拱北
三、三墩
四、三里亭

第十一章　2007-2008年杭州房地产营销渠道研究
第一节2007-2008年房地产市场销售渠道的结构
一、直接销售渠道
二、间接销售渠道
第二节2007-2008年杭州房地产广告
一、杭州大力整治房地产大型户外广告牌
二、杭州房产广告开始回归本质
三、杭州房地产广告的误区及走出策略
第三节2007-2008年杭州房地产营销状况分析
一、杭州楼市出现准现房销售营销方式
二、杭州楼市注重体验式营销
三、杭州开发商努力营销“突围”
四、对杭州房地产营销回归的思考
第四节2007-2008年杭州房地产中介
一、杭州房地产品牌中介进军一手代理市场
二、杭州商铺、写字楼中介市场断层现象分析
三、杭州房产中介费在全国处于低水平
四、杭州房产中介“借力”银行应对房产新政
第五节2007-2008年杭州物业管理现状分析
一、杭州市物业管理发展令人瞩目
二、杭州物业管理日趋规范化

第十二章　2007-2008年杭州房地产重要企业竞争力分析
第一节 钱塘房产
一、公司基本概况
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司竞争优势分析
四、公司未来发展战略分析
第二节 绿城房地产
一、公司基本概况
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司竞争优势分析
四、公司未来发展战略分析
第三节 滨江房地产
一、公司基本概况
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司竞争优势分析
四、公司未来发展战略分析
第四节 开元房产
一、公司基本概况
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司竞争优势分析
四、公司未来发展战略分析
第五节　广宇房产
一、公司基本概况
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司竞争优势分析
四、公司未来发展战略分析
第六节 略…………

第十三章　2007-2008年杭州土地市场运行态势分析
第一节2007-2008年土地政策解读
一、解读土地利用政策
二、国有土地出让新政策解读
三、《地籍管理“十一五”发展规划纲要》解读
四、《土地利用现状分类》标准的意义分析
第二节2007-2008年中国土地市场状况分析
一、中国土地市场的特点分析
二、2007-2008年中国土地市场发展综述
三、2007-2008年中国部分城市土地市场发展概况
四、2007-2008年中国土地市场税收调控成效显著
第三节2007-2008年杭州土地市场现状分析
一、杭州土地供应的热点地区
二、杭州土地交易市场呈现前抑后扬的形势
三、2007-2008年杭州加大住宅供地数量
四、杭州复合地块成为出让新趋势
第四节2007-2008年杭州土地的应对政策
一、杭州破解土地紧缺难题的战略
二、杭州整治土地违法行为的举措
三、杭州开始征收二手房转让土地增值税

第十四章2007-2008年中国房地产融资分析
第一节 中国房地产的不同融资途径
一、银行贷款
二、房地产信托
三、海外融资
四、上市融资
五、债券融资
六、开发商贴息委托贷款
第二节2007-2008年当前房地产融资市场分析
一、中国房地产融资概述
二、房地产融资格局形成的背景
三、目前房地产融资市场的主要特征
四、房地产融资市场的发展走势
第三节2007-2008年中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产资金瓶颈的新途径
第四节2007-2008年房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议

第十五章 2008-2010年杭州房地产发展趋势分析
第一节2008-2010年中国房地产的发展趋势
一、中国“十一五”期间房地产市场发展分析
二、中国房地产行业未来发展趋势
三、中国房地产价格趋势分析
四、中国房地产网络化经营趋势
第二节2008-2010年杭州房地产发展趋势预测
一、杭州房地产中长期发展趋势
二、未来五至十年杭州房地产业发展趋势分析
三、未来杭州房产市场发展趋势研究
四、未来杭州房价呈现分化趋势

第十六章　2008-2010年中国房地产投资机会与风险分析
第一节 中国房地产投资现状
一、2007-2008年国内房地产投资增势未缓解
二、“十一五”国内各区域房地产投资趋势
第二节2008-2010年杭州房地产开发投资现状
一、杭州市固定资产投资增速放缓
二、杭州房地产投资热情不减
三、杭州房地产开发商投资洒店式出租房
第三节2008-2010年房地产投资风险分析
一、房地产投资的特有风险
二、民用房地产投资风险
三、异地房地产投资风险

第十七章　房地产政策分析
第一节 房地产调控新政的效果与困境
一、新政的效果
二、新政的困局
三、房地产新政要点的正确解读
第二节 新政策对杭州房地产的影响
一、“国六条”实施后杭州房地产发展状况
二、“九部委意见”对杭州楼市产品定位的影响
三、房产税收新政对杭州房价影响甚微
四、杭州楼市新政策对杭州楼市的影响
第三节 中国房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
三、协议出让国有土地使用权规定
四、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
五、建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
第四节　杭州市房地产政策法规介绍
一、杭州市城市房地产开发经营管理若干规定
二、杭州市房屋权属登记信息查询实施细则
三、杭州市房屋租赁管理规定
四、杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法
五、杭州市区经济适用住房价格管理办法
六、外地人在杭购房入户试点办法

图表目录：（部分）
图表：2006-2008年全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2008年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表：2006-2008年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2008年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2008年西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2008年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2008年中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表：2006-2008年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2006-2008年房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表：2002-2008年国房景气指数运行趋势
图表：2007-2008年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表：全国商品房建筑与销售
图表：全国商品房建筑与销售增长情况
图表：2007-2008年杭州市房屋市场价格
图表：2006-2008年中国土地开发与购置增长情况
图表：2006-2008年全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2006-2008年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表：2006-2008年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2006-2008年完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2006-2008年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表：2006-2008年全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2007-2008年北京市土地供应与固定资产投资增长情况
图表：2007-2008年武汉公开出让土地规模情况
图表：2007-2008年南京市区土地出让情况对比
图表：2007-2008年广州市土地一级市场供应方式分布表
图表：2007-2008年深圳市土地出让情况
图表：杭州市建筑业企业房屋建筑面积
图表：1999-2007年杭州市六城区公开出让土地情况
图表：1999-2007年六城区出让土地性质分类示意图
图表：1999-2007年杭州市六城区已出让土地可开发建筑量
图表：1999-2007年杭州市区土地出让方式演变示意图
图表：1999-2007年杭州市各城区宅地出让情况
图表：1999-2007年六城区商业用地出让情况
图表：1999-2007年杭州市六城区土地出让情况示意图
图表：1999-2007年杭州市六城区出让土地及建筑面积
图表：1999-2007年杭州各城区出让宅地建筑面积
图表：1999-2007年出让商业用地建筑面积
图表：1999-2007年杭州市六城区住宅用地出让情况
图表：2007-2008年杭州典型住宅价格指数走势
图表：2007-2008年杭州成交量前十位搂盘
图表：2007-2008年杭州商品房成交状况
图表：2007-2008年杭州各城区商品房成交情况
图表：2007-2008年份杭州各区商品房成交套数环比上月变化情况
图表：2007-2008年份杭州各区商品房成交面积环比上月变化情况
图表：2005 -2008年杭州商品房可售面积
图表：2007-2008年杭州各区商品房可售面积环比变化情况
图表：2005-2008年滨江区商品房成交情况
图表：2005-2008年滨江区商品房成交变化情况
图表：2005-2008年滨江区商品房可售面积
图表：2005-2008年江干区商品房成交情况
图表：2005-2008年江干区商品房成交变化情况
图表：2005-2008年江干区商品房可售面积
图表：个人持有房产数目
图表：2005-2008年无房者的年龄分布状况
图表：2005-2008年空余住宅处置形式
图表：不同住房性质分布比例
图表：2005-2008年购得经济用房家庭年收与总体家庭年收入分布
图表：居民住房面积分布
图表：2005-2008年家庭收入与平均住房面积
图表：2005-2008年不同住宅类型所占比例
图表：2005-2008年住宅建成年份分布比例
图表：2005-2008年住宅租金分布比例
图表：2005-2008年居民对住宅的满意度评价
图表：2005-2008年租房者对住宅满意度评价
图表：2005-2008年居民对当前住宅特征满意度评价
图表：购房时间偏好调查
图表：2003-2008年购房者购房目的对比调查
图表：2003-2008年消费者住宅面积偏好对比调查
图表：2003-2008年消费者住房类型偏好调查
图表：2003-2008年消费者购房的区域偏好对比调查
图表：2003-2008年调查居民能接受的购房价格对比
图表：2003-2008年居民对房价趋势看法对比
图表：2003-2008年消费者购房的付款方式偏好对比
图表：2005-2008年居民购房月还款额
图表：2005-2008年杭州市居民家庭金融财产状况
图表：2005-2008年单价为员工缴纳的公积金数额分布
图表：2005-2008年调查购房信息来源重要度
图表：2005-2008年购房信息来源重要度
图表：2005-2008年购房者对不同地产广告类型关注比例
图表：2005-2008年调查消费者购房过程中对各因素担心程度分布情况
图表：2005-2008年消费者购房过程中担心各因素的担心程度
图表：2005-2008年调查消费者购房时对各因素看重的程度分布
图表：2005-2008年居民购房时对各因素看重程度
图表：2003-2008年购房者对各因素受重视程度排序对比
图表：杭州大城北板块购房者购房目的分布图
图表：杭州市调查对象的家庭结构分布
图表：杭州市调查对象的年龄结构分布
图表：杭州市调查对象的职业分布
图表：杭州市调查对象户口所在地分布
图表：杭州市调查对象购房的主要目的
图表：杭州市住房面积选择分布
图表：杭州市本地居民与外地居民选择住房类别的区别
图表：杭州市不同年龄层次的购房户在户型结构的选择
图表：杭州市购房者对地段的考虑
图表：2001-2008年杭州房地产投资、固定资产与GDP增长率
图表：2006年杭州二手房成交结构图
图表：2006年杭州二手房成交均价走势图
图表：2007年二手房120平方米以上各区成交比例图
图表：钱塘房产企业荣誉表
图表：绿城房产集团企业荣誉表
图表：杭州滨江房产集团有限公司企业荣誉表
图表：开元房产企业荣誉表
图表：杭州广宇房地产集团有限公司企业荣誉
图表：2007-2008年全省各市投资完成情况
图表：2006-2008年杭州市月度投资增幅
图表：2007-2008年杭州限额以上工业性投入中主要行业投资完成情况
图表：2007-2008年杭州市限额以上投资中基础设施投资完成情况
图表：略…………