2008-2010年北京房地产市场调研与前景预测报告

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第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识
一、房地产的定义
二、房地产业主要涵盖的领域
三、房地产行业的特点
第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析
一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析
二、房地产与股票市场关系
三、房地产与股票的新特征
四、房地产和股票的宏观调控措施

第二章 2007年中国房地产行业发展现状
第一节 房地产发展面临挑战分析
一、投资热再现反弹之势
二、房价上涨出现轮动效应
三、外资助推楼市继续上涨
四、保障性住房供应仍显不足
第二节 2007年我国房地产市场变化分析
一、政策不明朗
二、两极分化严重
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首
四、浪费社会资源
第三节 房地产消费者需求分析
一、房地产需求的地域性差异
二、购房者考虑因素分析
三、购房者对交易市场的看法
第四节 2007年我国房地产上市公司前十位状况分析

第三章 2007年北京房地产发展环境分析
第一节 宏观经济背景分析
一、人民币升值
二、宏观政策
三、奥运效应
四、证券市场回暖
五、2007年1-5月北京固定资产运行情况
第二节 北京奥运对北京房地产业的影响
一、奥运对悉尼房地产业的影响分析
二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析
第三节 北京城市规划与土地资源状况分析
一、中心城调整优化
二、城市空间布局与城乡协调发展
三、2007年二季度北京土地供应状况
四、“十一五”期间北京土地资源管理面临形势分析
第四节 北京房地产业对GDP的贡献
一、房地产业对GDP的贡献
二、房地产价格上涨的原因
三、抑制房地产价格上涨过快的建议

第四章 2007年北京房地产业发展状况分析
第一节 北京房地产业发展现状
一、北京房地产业现状分析
二、北京房地产市场向成熟迈进
三、北京“住宅禁商”后的房地产市场状况
第二节 2006－2007年北京房地产市场分析
一、2006北京房地产市场运行状况
二、2007年北京市房地产开发指数处于景气区间
1、2007年4月北京房地产指数分析
2、2007年5月北京房地产指数分析
3、2007年6月北京房地产指数分析
4、2007年7月北京房地产指数分析
三、2007年1－7月北京房地产市场运行分析
1、2007年1-5月北京房地产开发投资放缓
2、2007年6月份北京楼市逐渐回暖
3、2007年7月北京楼市供应看点分析
4、2007年北京市房地产市场四大特点
第三节 北京房地产市场价格分析
一、房地产价格波动和特征分析
二、2007年以来北京房地产价格走势
三、北京市房地产市场价格状况
四、北京市房价走势分析
第四节 北京成为海外投资热点
一、房地产海外投资50％在北京
二、北京楼市吸引大量海外基金投资
三、2007年二季度外资在北京买楼超30亿元

第五章 2007年北京市房地产市场需求分析
第一节 北京房地产市场消费需求基本状况
一、北京购房群总体购买力不高
二、北京购房群总体认知水平不高
三、消费者住房需求特点与趋势
第二节 购房者置业特点与趋势
一、大多数购房者为自住型购房者
二、交通配套购房者最为关注
三、购房者对居住环境和房价的权衡
四、投资型购房者的置业特点及购买权衡
第三节 房地产住宅市场中的重要购买人群
一、投资型购房者
二、郊区型购房者
三、享受型购房者
第四节 北京房地产影响因素分析
一、交通因素
二、限价房因素
三、价格因素
四、土地增值税因素
五、办奥和入世对北京房地产市场的影响

第六章 2007年北京房地产市场土地供给分析
第一节 土地市场相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场特殊性
三、房价与土地成本
第二节 北京土地市场的供给分析
一、2007年北京土地市场形势分析
二、北京土地市场六大特点
三、北京土地市场供应节奏加快
第三节 中国土地供给政策与策略分析
一、2007年中国加强房地产市场土地供应调控
二、中国土地供应政策倾向普通住宅
三、土地供应政策调整对中国房地产业的影响分析
四、土地政策的变化及其策略
第四节 北京房地产市场土地的供给趋势分析
一、北京土地供应呈现放量趋势
二、2007年北京土地市场的四大趋势

第七章 2007年北京商业地产分析
第一节 2007年我国商业地产市场格局
一、持有型物业明显增加
二、大项目集中放量
三、商业与地产迈向深度合作
四、大中型城市开发布局多中心化
五、二三线城市成投资新热点
六、外资进入方式趋于多样化
第二节 北京商业地产主流分析
一、主题化商业地产引领潮流
二、市场逐渐细分化
三、商家不断扩张
第三节 北京写字楼市场分析
一、2007年一季度北京写字楼存量分析
二、2007年写字楼供应状况
三、北京CBD写字楼市场分析
四、宏观调控下的北京写字楼需求分析
五、北京甲级写字楼需求分析
第四节 北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产面临的问题
二、商业地产亟需专业化运作
三、实现北京商业地产的可持续发展

第八章 2007年北京住房市场分析
第一节 二手房市场分析
一、2007年一季度北京市二手房价分析
二、2007年3-5月北京二手房指数分析
三、2007年上半年二手房市场六大看点
四、2007年北京一二手商品房五大热点区域状况
五、北京二手房"冷对"公积金贷款
第二节 住宅市场分析
一、2007年3-5月北京典型住宅指数
二、2007年6月北京住宅用地出让分析
三、北京高档住宅市场状况
第三节 公寓、别墅市场分析
一、北京酒店式公寓的特征
二、北京酒店式公寓的市场状况分析
三、北京酒店式公寓发展中的问题与对策
四、2007年北京别墅指数分析
五、北京别墅市场整体分析
六、别墅市场热点区域分析
1、西山板块
2、温榆河板块
3、京昌路板块
4、京开路板块
5、亦庄板块

第九章 北京房地产重点区域市场分析
第一节 北京房地产片区市场发展概况
一、东城：东坝开发体量近千万平方米
二、南城：土地利好成就楼市新宠
三、西城：西四环重心南移
四、北城：奥运概念走出低谷
五、CBD重写商圈格局
六、通州地产新空间
七、东直门的商务之翼
第二节 北京西部房地产启而不火
一、西部没有商圈
二、首钢依然影响开发
三、对西边缺乏了解
第三节 北京东部楼市热度不减
一、北京东部楼市竞争趋于白热化
二、新政对北京东部楼市的影响
第四节 东南二三环市场处境尴尬
一、环路使绝对位置的优势变成相对位置的劣势
二、新项目少，产品定位趋同，没有热点
三、位置优势明显，区域价值有待开发
第五节 边缘集团与郊区房地产市场
一、边缘集团居住市场形成和发展的条件
二、北京市边缘集团住宅市场现状
三、边缘集团住宅市场发展前景
第六节 北京四大郊区住宅区域优劣势分析
一、顺义
二、昌平
三、大兴
四、通州
第七节 金融街房地产市场分析
一、市场供应状况
二、市场需求状况
三、市场价格状况
四、金融街房地产市场前景展望
第八节 中关村房地产市场分析
一、房地产市场供应
二、周边环境及配套：尚需加快完善
三、市场需求分析
四、市场价格
五、未来市场展望
第十节 金融街与CBD、中关村的比较分析
一、政府支持级别的不同
二、中关村/CBD/金融街的历史与现状
三、建设发展规划及计划
四、未来将经受的市场考验分析

第十章 2007年房地产行业竞争格局分析
第一节 2007北京房地市场竞争状况
一、房地产将进入品牌竞争时代
二、地产商面临着新一轮的"洗牌"
三、北京房地产企业将"强者更强"
四、百花齐放、百家争鸣格局仍将延续
五、大开发商向二线城市转移
六、北京房地产市场走向理性回归
第二节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
一、外企投资于一般工业品与投资于房地产的特点比较
二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
三、入世后房地产外商投资的竞争性问题
第三节 竞争存在问题及趋势分析
一、地产品牌意识淡薄成竞争瓶颈
二、竞争趋势分析

第十一章 北京房地产优势企业竞争分析
第一节 中远发展
一、公司简介
二、中远房地产遍及北京城
三、与汽修公司进行战略合作
四、走出同质化泥潭
第二节 北京万科
一、公司简介
二、北京万科的三张大牌
三、最新动态
第三节 北京华侨城地产
一、经营策略
二、发展目标
三、乐购商业联手合作
第四节 北京天鸿集团
一、公司简介
二、经营状况
三、面临的风险及对策
四、全面品牌战略
第五节 北京城建
一、公司简介
二、经营状况
三、发展目标及规划

第十二章 北京房地产政策分析
第一节 北京房地产相关政策分析
一、北京市经适房物业费分析
二、房地产税收监控分析
三、北京住房建设规划加速房地产业洗牌
四、北京政府关于房产升温的调控
第二节 北京市住房保障制度发展评析
一、住房公积金制度
二、经济适用房制度
三、廉租房制度
四、限价商品房制度
五、住房保障制度建设的影响
第三节 我国房地产金融市场分析
一、我国房地产金融体系分析
二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略
三、我国房地产投资信托产品发展路径
四、房地产投资基金分析
五、流动性过剩下的房地产金融形势
六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议

第十三章 2008-2010年北京房地产市场发展趋势及前景预测
第一节 国内房地产市场的发展趋势分析
一、房地产开发商向规模化、品牌化方向发展
二、房地产供给将多元化方向发展
三、商品住宅价格将呈现出稳中回落的趋势
四、房地产业发展的辅助体系将更加完善
五、住房二级市场对房地产业的发展起着越来越大的作用
第二节 2007年北京房地产市场走势分析
一、政策趋于平稳，调控精细入微
二、市场供不应求，价格借势上扬
三、土地短缺，上市新房锐减
四、利好逐步兑现，需求开始爆发
第三节 2008-2010年北京二手房市场前景预测
一、成交量预测
二、价格预测
三、宏观调控预测
四、竞争趋势预测
五、房产中介预测
第四节 2008-2010年北京写字楼市场分析与展望
一、市场供需两旺，成交活跃
二、未来新增供应量加大，租金面临下调

第十四章 2008-2010年北京房地产投资及策略分析
第一节 奥运和入世带来的机遇和挑战
一、刺激了房地产的有效需求
二、给开发商带来绝佳的发展契机
三、面临的挑战分析
第二节 北京房地产投资现状
一、2007年北京房地产投资情况
二、北京名校周边房产投资热持续升温
第三节 房地产投资风险分析
一、投资经营风险
二、投资法律风险
第四节 北京房地产投资前景
一、投资北京写字楼前景看好
二、北京商铺投资前景乐观
三、商务公寓投资前景光明
四、投资别墅前景依然乐观
第五节 北京二手小户型投资攻略
一、西直门片区
二、宣武片区
三、马家堡片区
四、万柳片区
第六节 北京房产投资模式
一、把控租售比和投资支出成本两大风险
二、房屋选择以小面积为重
三、轨道房地产与商业发展结合

第十五章 中国房地产融资分析
第一节 中国房地产融资概况
一、2007年中国房地产融资渠道拓宽
二、房地产典当成为融资新方式
三、2007年房地产业意图拓展海外融资
第二节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金优势分析
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第三节 中国地产业融资的对策

图表目录（部分）
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表：购房者对房地产市场秩序的看法
图表：购房者对房地产开发商的看法
图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况
图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系
图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素
图表：购房者对房地产严打后的看法
图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前10位排名
图表：2007年中国内地在港上市房地产公司综合实力前10位排名
图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前10位排名
图表：2007年中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）前10位排名
图表：2007年沪深地产绩优股前10位排名
图表：北京房地产开发占GDP的比重
图表：房地产市场均衡的变化
图表：房地产均衡价格的决定
图表：2006年北京市房地产开发投资累计增速
图表：2006年北京商品房施工面积增量变动情况
图表：2006年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅
图表：2007年1月北京房地产指数变化
图表：2007年1月北京城市综合指数走势图
图表：2007年1月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年2月北京房地产指数变化
图表：2007年2月北京城市综合指数走势图
图表：2007年2月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年2月北京各区县商品住宅上市情况
图表：2007年2月北京各区县商品住宅预售登记套数情况
图表：2007年2月北京各区县商品住宅预售登记面积情况
图表：2007年3月北京房地产指数变化
图表：2007年3月北京城市综合指数走势图
图表：2007年3月北京住宅指数与Hedonic指数
图表：2007年4月北京写房地产指数变化
图表：2007年4月北京城市综合指数走势图
图表：2007年1-5月北京房地产开发投资增幅趋势图
图表：2007年1-5月北京住宅新开工面积增长趋势图
图表：2007年1-5月北京房屋销售价格指数趋势图
图表：2006年北京市外资房地产开发企业施工、销售情况
图表：北京市各类外资房地产开发企业比重情况
图表：分国家（地区）的外资房地产开发企业情况
图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况
图表：2007年1-2月份全国分地区住宅建设完成情况
图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况
图表：2007年1-4月全国住宅投资完成额
图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额
图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额
图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额
图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额
图表：2006年1-12月全国商品房销售面积
图表：2007年1-4月全国商品房销售面积
图表：2006年1-12月全国商品房销售额
图表：2007年1-4月全国商品房销售额
图表：2007年1月北京市楼盘预售许可表
图表：2007年1月北京市各区县商品房登记统计
图表：2007年1月与2006年12月北京市商品住宅登记套数与面积比较
图表：2007年2月北京市楼盘预售许可
图表：2007年2月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年2月与1月商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年3月北京市楼盘预售许可
图表：2007年3月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年3月与2月北京商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年4月北京市楼盘预售许可
图表：2007年4月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年4月与3月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年5月北京市楼盘预售许可
图表：2007年5月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年5月与4月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2007年6月北京市楼盘预售许可
图表：2007年6月北京各区县商品房预售登记统计
图表：2007年6月与5月北京市商品房预售登记套数与面积比较
图表：2006年北京市房地产企业销售额100强
图表：2007年1-5月朝阳区房地产业经营状况
图表：2007年1-5月朝阳区内资企业与港澳台及外商企业经营状况对比
图表：八大城市购房税费支付情况
图表：2007年3月北京二手房价格指数
图表：2004年-2007年3月北京二手房价格指数走势图
图表：2004年-2007年3月北京各城区二手房价格指数走势图
图表：2007年3月份北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年3月份北京各城区指数环比变化图
图表：2007年1、2、3月份中心四城区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份海淀区各片区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年1、2、3月份近郊城区指数对比图
图表：2007年3月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年4月北京二手房价格指数
图表：2007年4月北京二手房价格指数走势图
图表：2007年4月北京各城区二手房价格指数走势图
图表：2007年4月份北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年4月北京各城区指数环比变化图
图表：2007年2、3、4月份中心四城区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份海淀区各片区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年2、3、4月份近郊城区指数对比图
图表：2007年4月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年5月北京各城区二手房价格指数走势
图表：2007年5月北京各城区二手房价格指数对比图
图表：2007年5月北京各城区指数环比变化
图表：2007年3、4、5月指数对比
图表：2007年3、4、5月海淀区各片区指数对比图
图表：2007年3、4、5月朝阳区各片区指数对比图
图表：2007年3、4、5月丰台区、石景山区指数对比图
图表：2007年5月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表：2007年4月北京典型住宅指数
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度上市量走势
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度成交量走势
图表：2006年-2007年北京市商品住宅市场月度供销对比
图表：2007年3月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计
图表：2007年4月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计
图表：2006-2007年北京市商品住宅市场月度上市量走势
图表：北京西南区域基础设施配套一览
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各居室成交量统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场成交价格统计
图表：2007年4月北京市商品住宅市场各环线成交量统计
图表：2007年1-5月北京典型住宅指数走势
图表：2007年5月北京商品房住宅市场各行政区县上市量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各户型面积上士量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各行政区县成交量统计
图表：2007年月北京商品住宅市场各户型面积成交量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各居室成交量统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场成交价格统计
图表：2007年5月北京商品住宅市场各环线成交量统计
图表：2007年1-5月北京商品住宅市场成交客户分类统计
图表：北京典型住宅区域市场分布
图表：2007年1-5月北京八大区域典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年1-5月北京八大区域典型住宅成交比重统计
图表：2007年4-5月北京八大区域典型住宅楼盘成交价格情况
图表：2007年4-5月东部发展带典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月东部发展带典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月东部发展带热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月东部商务中心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月东部商务中心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月东部商务中心区热点板块在售典型住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月西部发展带典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月西部发展带典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月西部发展带热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月中关村核心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月中关村核心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月中关村核心区热点板块在售典型住宅楼盘统计
图表：2007年4-5月城市中心区典型住宅楼盘成交量统计
图表：2007年4-5月城市中心区典型住宅楼盘成交价格统计
图表：2007年5月城市中心区热点板块在售住宅楼盘统计
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司偿债能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司资本结构表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司发展能力表
图表：2006-2007年亿城集团股份有限公司现金流量分析表
图表：2006-2007年金地(集团)股份有限公司每股指标表
图表：2006-2007年金地(集团)股份有限公司获利能力表
图表：2006-2007年金地(集团)股份有限公司经营能力表
图表：2006-2007年金地(集团)股份有限公司偿债能力表
图表：2007年北京各地区房屋租售比
图表；2008-2010年北京房地产行业市场前景预测
图表：2008-2010年北京房地产行业市场价格走势预测
图表：2008-2010年北京房地产行业发展前景预测
图表……