2008-2010年西安房地产行业市场调研与投资前景分析报告

【关 键 词】 西安房地产行业，西安房地产行业市场，西安房地产行业报告，房地产调研，房地产调查分析
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【 报告目录 】


第一章　房地产相关概念
第一节 房地产业的定义及分类
一、房地产定义
二、房地产的分类
三、房地产业主要涵盖的领域
第二节 房地产市场的基本概念
一、房地产市场的组成部分
二、房地产行业对经济和生活的影响
三、中国房地产市场的特点
四、房地产行业管理的职责
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2007-2008年中国房地产业发展状况分析
第一节2007-2008年中国房地产业发展现状
一、中国房地产发展状况
二、2007-2008年中国房地产市场形势分析
三、中国房地产周期
四、房地产整合时代到来
第二节2007-2008年从宏观经济角度看中国房地产业
一、宏观经济与房地产业二者相互影响
二、中国独有的增长模式将影响房地产业发展
三、宏观参数的调整将对房地产影响巨大
第三节2007-2008年中国房地产行业面临的挑战
一、全球房地产泡沫威胁经济发展
二、中国房地产行业三大弊端
三、中国房地产业面临的主要问题
四、当前中国房地产市场的新问题
五、中国房地产品牌缺乏影响力
第四节2007-2008年中国房地产行业发展的策略
一、中国房地产行业主要对策分析
二、解决房地产问题的对策分析
三、房地产企业集团发展的对策与思路
第五节 2008-2010年中国房地产业发展的前景预测

第三章　2007-2008年西安房地产业的宏观环境分析
第一节2007-2008年西安市的宏观经济状况
一、2007-2008年西安市国民经济运行状况
二、西安房地产宏观经济分析
三、西安城市居民收入持续稳定增长
四、西安城市居民家庭支出新动向
第二节2007-2008年西安房地产宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节2007-2008年西安市产业结构规划与城市建设
一、西安市城市概况
二、西安市产业结构和布局调整
三、西安城市总体规划
四、西安城市建设将实行“古新分治”

第四章　2007-2008年西安市房地产市场运行形势分析
第一节2007-2008年西安房地产业发展现状
一、2007-2008年西安房地产市场分析
二、西安房地产市场运行特点
三、西安楼市整体发展平稳
第二节2007-2008年西安房地产市场价格分析
一、西安房地产价格分析
二、西安房价稳中带涨
三、西安房价上涨原因分析
第三节2007-2008年西安房地产发展面临的问题
一、西安房地产市场存在的主要问题
二、西安地产面临的问题
三、西安市房地产开发存在的问题

第五章 2007-2008年西安住宅市场运行现状分析
第一节2007-2008年西安住宅市场概况
一、中低端住宅走俏西安市场
二、西安住宅新品不断更新换代
三、西安高端住宅迎来新发展
四、西安运动住宅发展分析
第二节2007-2008年西安住宅消费理念逐步走向"性价比"
一、房屋“性价比”七大要素
二、价格不再是消费者购买与否的充要条件
三、“价格营销”充斥西安楼市
四、“性价比”是住宅商品核心竞争力
第三节 2008-2010年西安住宅发展前景与趋势
一、西安低密度住宅前景看好
二、西安高端住宅前景广阔
三、西安景观住宅前景乐观
四、西安住宅市场趋势

第六章　2007-2008年西安别墅市场运行走势分析
第一节2007-2008年西安别墅市场分析
一、西安别墅市场分析
二、西安别墅市场运行平稳
三、西安后别墅时代到来
四、西安别墅形成新的发展空间
第二节2007-2008年别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节2007-2008年西安别墅市场面临的问题与发展策略
一、西安别墅市场存在的问题
二、西安别墅产品需要更新换代
三、西安市别墅市场发展的策略

第七章2007-2008年西安市商业地产行业市场运行动态分析
第一节2007-2008年中国商业地产行业现状分析
一、中国商业地产发展呈现四大特征
二、商业街成为中国商业地产发展的新热点
三、中国商业地产已进入新规则时代
四、中国商业地产市场的特征与机遇
五、2008-2010年中国商业地产发展的趋势
第二节2007-2008年西安市商业地产发展状况分析
一、透析西安商业地产
二、西安商业地产四大战役拉响
第三节2007-2008年西安市商业地产发展的策略
一、西安商业地产三大实战攻略
二、西安市商业地产发展的建议
三、西安商业地产发展增长点分析

第八章2007-2008年西安写字楼市场运行格局分析
第一节2007-2008年西安写字楼发展概况
一、2007-2008年西安写字楼市场分析
二、新政后西安写字楼迎来契机
三、生态建筑成为西安写字楼市场热点
四、西安写字楼发展的新概念
第二节2007-2008年西安写字楼市场区位分析
一、城内
二、西高新
三、城北
四、城南、城东、城西
第三节2007-2008年西安写字楼市场面临的问题与发展对策
一、需求不足制约西安写字楼开发
二、西安写字楼消费需求分析
三、西安写字楼市场发展策略
四、西安写字楼市场的问题与对策
第五节 西安写字楼未来发展趋势
一、西安写字楼未来“三大”趋势
二、西安文化写字楼将唱主角
三、西安写字楼多元化发展将成趋势
四、西安高性价比、高品质写字楼发展前景广阔

第九章2007-2008年西安二手房市场运行局势分析
第一节2007-2008年西安二手房发展状况
一、2007-2008年西安楼二手房市场总体分析
二、西安市二手房市场分析
三、西安市二手房购买群体
第二节2007-2008年西安二手房市场的问题分析
一、西安二手房市场存在的五大问题
二、西安三大瓶颈阻碍二手房的发展
三、西安二手房市场面临的问题
第三节 2008-2010年西安二手房发展趋势预测

第十章　2007-2008年中国房地产发展的营销策略研究
第一节2007-2008年房地产营销策划和运作
一、营销是永恒的主题
二、房地产公开发售的策划和运作
三、大宗交易的策划和运作
四、房地产五大营销策略
第二节2007-2008年房地产营销渠道分析
一、房地产营销渠道类型
二、房地产中间商面面观
三、房地产营销代理招标投标
第三节2007-2008年房地产网络营销分析
一、房地产网络营销
二、房地产网络营销运作机理
三、房地产网络营销的优势
四、网络营销的不足与改进
第四节2007-2008年房地产整合营销研究
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第五节2007-2008年西安地区房产广告市场分析

第十一章　2007-2008年西安市房地产市场区域调查分析
第一节 城南
一、城南的环境现状
二、城南与其他区域的比较
三、城南的房地产现状
四、2007-2008年城南房地产价格分析
五、城南房地产的未来
第二节 城北
一、城北环境现状
二、城北与其他区域的比较
三、城北房地产现状
四、2007-2008年城北房地产价格分析
五、城北房地产未来前景
第三节 城东
一、城东地产发展概述
二、城东地产正在升温
三、2007-2008年城东房地产价格分析
四、城东成为西安地产的又一亮点
五、天时地利人和造就城东楼市
第四节 城西
一、城西区发展主要特点
二、2007-2008年城西房地产价格分析
三、交通成为城西地产的瓶颈
第五节 高新
一、西高新的环境现状
二、西高新与其他区域的比较
三、西高新的房地产现状
四、2007-2008年高新区房地产价格分析
五、西高新房地产的前景
第六节 长安
一、长安区发展的政策支持
二、长安区的市场发展
三、2007-2008年长安区房地产价格分析
四、长安区的产品特征
五、长安区未来发展前景

第十二章2007-2008年西安房地产重要企业竞争力与关键性财务分析
第一节 西安海星科技投资控股（集团）有限公司
一、公司简介
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司综合竞争力分析
四、未来公司发展机遇、挑战和发展战略
第二节 西安荣华集团
一、公司简介
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司综合竞争力分析
四、未来公司发展机遇、挑战和发展战略
第三节 西安高科集团高科房产有限责任公司
一、公司简介
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司综合竞争力分析
四、未来公司发展机遇、挑战和发展战略
第四节 西安万科集团
一、公司简介
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司综合竞争力分析
四、未来公司发展机遇、挑战和发展战略
第五节 西安西港房地产开发有限公司
一、公司简介
二、2007-2008年公司经营与关键性财务分析
三、2007-2008年公司综合竞争力分析
四、未来公司发展机遇、挑战和发展战略
第六节 略…………

第十三章2007-2008年西安房地产市场土地供给态势分析
第一节2007-2008年土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
第二节2007-2008年中国土地市场状况分析
一、2007-2008年中国土地市场综述
二、中国土地市场的特点
三、中国土地市场发展趋向理性
第三节2007-2008年西安土地市场的供给分析
一、西安土地市场概述
二、西安土地供应稳定
三、西安土地市场的六大问题
第四节2007-2008年中国土地供给政策与策略分析
一、中国仍会加强房地产市场土地供应调控
二、中国土地供应政策倾向普通住宅
三、土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响
四、土地政策的变化及其策略

第十四章2007-2008年中国房地产融资分析
第一节2007-2008年中国房地产融资概况
一、2007-2008年中国房地产融资渠道拓宽
二、房地产典当成为融资新方式
三、房地产信托限期融资热
四、2007-2008年房地产业意图拓展海外融资
第二节2007-2008年房地产多元化融资分析
一、房地产信托
二、房地产基金
三、其它渠道
第三节2007-2008年房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、房地产信托投资基金具有的优势
四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议
第四节2007-2008年中国地产业融资的对策
一、房产信贷的贷前风险控制
二、防范房产信贷风险的策略分析
三、随市场需求优化房地产信贷结构
四、解决商业地产融资的新手段

第十五章 2008-2010年西安市房地产的发展趋势预测分析
第一节2008-2010年中国房地产行业发展大趋势
一、房地产的信息化发展趋势
二、房地产行业发展的专业化趋势
三、房地产行业与金融界融合的新趋势
四、房地产创新开发新趋势
五、网络时代房产发展六趋势
六、房地产开发企业的四大发展趋势
第二节2008-2010年西安房地产发展的前景与趋势
一、2008-2010年西安房地产走势
二、2008-2010年西安房市发展趋势
三、西安房地产的发展前景
四、西安房地产市场未来发展趋势

第十六章2008-2010年西安房地产投资热点与风险分析
第一节2008-2010年西安市房地产投资热点分析
一、西安酒店式公寓成为投资热点
二、旅游地产变成西安商业地产投资新热
三、西安高新区商业地产商机浮现
四、西安商业街涌现商机
第二节2008-2010年房地产投资的风险分析
一、房地产的投资的经营风险
二、房地产投资的法律风险
三、有关房地产开发全过程的法律规定
第三节2008-2010年西安房地产投资前景预测
一、陕西房地产投资持续增长开发前景广阔
二、西安城北区投资前景乐观
三、西安高新房地产投资前景看好

第十七章　房地产政策分析
第一节 中国房地产业的国家调控分析
一、国务院提出八项措施引导调控房地产市场
二、"国六条"新政对房地产市场的影响
三、《关于做好稳定住房价格工作的意见》
四、中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
第二节 中国房地产新政解读
一、解读九部委地产新政
二、房地产新政策的关键和关键的政策
三、中国房产新政触动各地楼市
四、九部委新政之西安解读
第三节 政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
三、协议出让国有土地使用权规定
四、西安市土地储备条例西安市土地储备条例
五、西安市城市房屋使用安全管理条例
六、西安市城市居住区物业管理条例
七、陕西省西安市关于加强房地产销售、预售、租赁广告管理的通知
八、西安市经济适用住房建设管理办法
九、西安市城市规划管理条例

图表目录：（部分）
图表：中国不同经济制度下的住房消费
图表：中国房地产行业中的公共利益
图表：四大城市土地交易价格指数
图表：四大城市住宅开发投资额
图表：四大城市住宅新开工面积
图表：四大城市住宅竣工面积
图表：四大城市住宅供需比（竣工面积/销售面积）
图表：四大城市住宅销售面积
图表：四大城市一手房销售价格
图表：四大城市二手住宅销售面积
图表：四大城市二手住宅销售价格
图表：中国房地产景气指数运行趋势
图表：1987-2008年中国房地产投资额同比增长及预测
图表：1988-2008年中国商品房销售面积同比增长及预测
图表：中国房地产供给各项指标运行趋势
图表：中国各地区商品房平均销售价格预测
图表：中国各地区商品房平均销售面积增速预测
图表：2007-2008年全国抽样城市房价与租金回报对比研究
图表：1988-2008年西安普通住宅价格
图表：2007-2008年各物业销售比例
图表：2007-2008年份西安各城区各物业商品房销售面积
图表：2007-2008年份西安各城区各物业商品房销售金额
图表：2007-2008年西安各城区物业均价
图表：2004-2008年西安商品房指数趋势图
图表：2007-2008年西安城东普通住宅各面积区间销售套数分布
图表：2007-2008年西安城东区销售情况
图表：2007-2008年西安城南区销售情况
图表：2007-2008年西安城西区销售情况
图表：2007-2008年西安城北区销售情况
图表：2007-2008年西安城内区销售情况
图表：2007-2008年西安高新普通住宅各面积区间销售套数分布
图表：2005-2008年西安商服用房均价及变动比率
图表：2005-2008年西安普通住宅均价及变动比率
图表：2007-2008年西安普通住宅购买人群年龄分布
图表：2007-2008年西安普通住宅各面积区间销售套数分布
图表：2007-2008年西安普通住宅销售户型比例
图表：2005-2008年西安别墅均价及变动比率
图表：2007-2008年中国土地开发与购置增长情况
图表：消费者购房决策要素排序
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好成都别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：2007-2008年全国部分省区新开工写字楼面积
图表：2007-2008年全国部分省区的写字楼竣工面积
图表：2005-2008年城南房地产均价
图表：2005-2008年城北房地产均价
图表：2005-2008年城东房地产均价
图表：2005-2008年城西房地产均价
图表：2005-2008年长安区房地产均价
图表：2007-2008年西安地区房产广告产品构成
图表：2007-2008年西安地区房产行业广告投放前10位项目
图表：2007-2008年西安地区房产广告投放重点媒体
图表：2007-2008年西安地区房地产广告规格统计
图表：2007-2008年西安地区房地产广告版色统计
图表：2007-2008年西安地区房地产广告版式统计
图表：2007-2008年西安地区房地产广告版型统计
图表：2007-2008年中国房地产开发投资情况
图表：2004年后国房景气指数
图表：全国住宅投资、房地产投资、固定资产投资完成额累计增速的对比
图表：2007-2008年陕西省房地产开发投资情况
图表：2007-2008年房地产开发规模与开、竣工面积增长情况
图表：2007-2008年陕西省土地开发与购置增长情况
图表：2004年中国房地产行业融资比例构成
图表：健康的房地产企业融资方式构成比例
图表：人民币存贷款利率调整表
图表：略…………