报告页数：61页                         报告图表：40个                                  完成日期：2008-4-10
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报告简介

      面对市场的变化和挑战，《2008年中国房地产行业研究报告》将帮助业界厂商、投资者、产业人士、政府相关部门更精确地把握中国房地产市场的发展规律、更加准确的判断房地产市场的发展方向、更深入地梳理房地产价值链的影响因素。本报告具有以下特点：
    （1）深入、翔实的行业研究数据。基于多头发展因素的深度研究，提供对房地产行业结构、规模、区域、细分市场等多个角度行业发展波动的生动描绘和清晰发展方向。
    （2）全面、深刻的房地产行业竞争分析。除了从细分市场格局、竞争策略、SWOT分析等多个维度总结行业表现，依托对房地产行业的深刻理解，评点市场成功要素，区域领导者、挑战者以及宏观调控政策的影响。
    （3）更加科学、完整的未来发展预测。建立在各重点城市重点细分市场上的建模回归与专家校验，并与相关产业环节进行关联分析，确保给出有价值的趋势分析与定量预测结果。

目 录

第一章　2007年房地产业发展环境分析 5
1.宏观经济环境分析 5
1.1货币供应量增长较快，流动性过剩仍然比较突出 6
1.2固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快 6
1.3消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多 6
1.4居民收入快速增长，就业增加较多 7
2.产业政策环境综述 7
2.1土地政策成为房地产市场宏观调控的重要手段 7
2.2货币政策取向调整对房地产行业的影响不容忽视 12
2.3限外政策有利于缩小外资投资房地产的获利空间 17
2.4加强政府的住房保障功能成为当前房地产调控的重点 19
2.5 其他产业政策—《物权法》的实施对房地产行业的影响 24
第二章 2007年房地产市场运行情况 26
1 房地产市场综合景气度继续处于高位 26
2房地产市场供给情况分析 29
2.1房地产开发投资增速逐月加快，供给结构未明显改善 29
2.2 房地产开发企业资金充足，利用外资高速增长 31
2.3 土地囤积现象明显，市场供应量小幅回落 33
3 房地产市场需求情况分析 36
3.1高收入家庭购房意愿仍较为强烈 36
3.2商品房销售面积与销售额继续高速增长 36
3.3全国商品房空置面积总量略有下降 38
4 全国房地产市场价格变动情况 39
第三章 重点上市公司点评 43
1万科A(000002 SZ) 43
1.1公司概况 43
1.2公司点评 43
1.3财务指标 45
2招商地产(000024 SZ) 46
2.1公司概况 46
2.2公司点评 47
2.3财务指标 48
3金融街(000402 SZ) 49
3.1公司概况 50
3.2公司点评 50
3.3财务指标 51
第四章 2008年房地产行业发展趋势预测 54
1宏观因素推动房地产行业继续向好 54
2 2008年房地产宏观调控政策取向 54
2.1落实和完善现有政策是2008年主旋律 55
2.2土地市场清理整顿有望进一步加强 55
2.3物业税有望在部分城市率先试点实施 56
2.4进一步规范中介行业将成为大势所趋 56
3市场需求将受到抑制，房价涨幅趋缓 56
3.12008年房地产投资增速将放缓 56
3.2房地产市场需求将会受到一定程度的抑制 57
3.3房地产市场供需矛盾或将缓解，房价不会大起大落 57

表 题

表1 2006-2007年各产业国内生产总值及增长情况 5
表2 2007年以来出台的主要土地政策及主要内容 8
表3 2007年以来各次利率调整方案 12
表4 存款准备金率历次调整情况 14
表5 2007年以来限制外资进入房地产市场的相关政策 18
表6 2007年以来出台的与住房保障制度相关的主要政策 20
表7 2006-2007年全国企业与房地产企业景气指数及企业家信心指数 26
表8 2006年11月-2007年11月国房景气指数及主要分类指数走势 28
表9 2007年1-11月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 31
表102006-2007年全国房地产开发企业资金来源情况 31
表112006-2007年土地购置开发面积与商品房施竣工面积累计增长情况 34
表122006-2007年全国商品房累计销售面积情况 37
表132006-2007年全国商品房累计销售额及同比增长情况 37
表141999-2007年11月末全国商品房空置情况 39
表152007年12月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 40

图 题

图1 2002-2007年各产业国内生产总值增长率变动情况 5
图2 2004-2007年全国行业企业与房地产企业景气指数走势比较 26
图3 2004-2007年全国企业家与房地产企业家信心指数走势比较 27
图4 2006 -2007年11月国房景气指数及主要分类指数走势 28
图5 2001-2007年固定资产及房地产开发投资增长率变动情况 29
图6 2005-2007年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 30
图7 2006-2007年房地产开发企业资金来源构成增长趋势 32
图8 2005 -2007年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 35
图9 2005 -2007年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 35
图10 2005-2007年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 35
图11 2005 -2007年全国商品房销售面积及同比增长情况 37
图12 2006 -2007年全国商品房销售额及同比增长情况 38
图13 2006 -2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 39
图14万科A年度资产负债图 45
图15万科A年度营业收入与净利润图 45
图16万科A年度经营净利率和经营毛利率图 45
图17万科A年度资产收益率图 46
图18招商地产年度资产负债图 48
图19招商地产年度营业收入与净利润图 48
图20招商地产年度经营净利率和经营毛利率图 49
图21招商地产年度资产收益率图 49
图22金融街年度资产负债图 51
图23金融街年度营业收入与净利润图 52
图24金融街年度经营净利率和经营毛利率图 52
图25金融街年度资产收益率图 53