我在项目设计中实际操作的
产业投资项目的经济指标底线
 
  提示：所谓“底线”，就是投资商可以对项目进一步考虑的基础。换句话说，一个项目，如果在如下各项指标中，任何一项达不到标准，这个项目就没有投资价值，投资商也就不必与这个项目人继续接洽。
  可以将项目分为“常规投资”和“创业投资”（风险投资）两类。两类项目都要同时符合如下10条标准，但其中若干指标的数量不同。

  提示：为论述简单，本文依“投资额”划分常规投资和创业投资。常规投资，本文适于投资额为1000万元至2亿元的投资；创业投资，本文适于10万元（天使投资）至1000万元的投资。

10条标准：
  1、市场深远；2、竞争性好；3、规模前景好；4、资源供应充分
（特别是队伍合格）；5、运行方法可靠；6、三大保护（劳动保护、公共资源保护、企业自护）充分；7、宏观与宇观经济（法制、社会、文化等）条件好；8、有较好的财务预期；9、风险和收益对称；10、“好公民”与“社会之友”。
  提示：除非注明，本文凡涉及市场，均只限项目的目标市场。

对上述10条标准的具体说明

一、常规投资的底线：
 
  1、市场深远（提示：市场容量指每年的容量）：
  市场的现实容量是投资额的20倍，潜在容量是投资额的50倍。
  2、竞争性好：
  （1）、销售额：
  销售额能长期保持在第一梯队中，而和第二梯队有明显的距离。
  （2）、项目门槛：
  项目要有至少一个有效项目门槛，致使本项目5年内不会超过10个跟进者。
  3、规模前景好：
  （1）、运营资本增长：
  1000万元到5000万元的项目，3年内运营资本要增长5倍。
  5000万元到1亿元的项目，3年内运营资本要增长2倍。
  一亿元以上的项目，3年内运营资本要增长0.5倍。
  （2）、规模排名：
  1亿元以下的项目，5年内成为国内同行业最大者之一。
  1亿元以上的项目，3年内成为国内同行业最大者之一。
  （3）、上市前景：
  1亿元以下的项目，争取7年内上市。
  1亿元以上的项目，争取5年内上市。
  4、资源供应充分：
  （1）、非人力资源：
  各种资源均能以合理的成本，获得稳定的充分供应。
  （2）、人力资源：
  除去非人力资源的规定外，人力资源还要求：（甲）：高级人才；（乙）、稳定的、适应企业工作的、认同企业文化的主体劳动队伍。
  5、运行方法：
  有可行、可靠、可测的、全覆盖的运行方法。
  6、三大保护：
  各项保护均符合法定和社会公认的标准。
  7、宏观与宇观经济条件好：
  即，人们通常说的投资环境好。
  对涉及大量弱势群体的项目，注意一旦弱势群体大面积违约时，法律对投资人的实际保护能力。
  例如某涉农项目，一旦发生农民大面积违约，法律有无实际能力。
  8、财务预期：
  （1）、建设期：
  工程建设期应符合设计要求。
  市场建设期：
  1亿元以下的项目在2年内，1亿元以上的项目在3年内。
  （2）、稳产期：
  1亿元以下的项目在2年内，1亿元以上的项目在3年内。
  提示：“稳产”不是指技术指标的稳产，而是指市场允许的稳产。
  （3）达产率：
  稳产期的达产率符合设计要求。
  （4）、利润率：
  稳产期的年税后利润率应不低于15%。
  9、风险和收益对称：
  （1）、要从技术、市场、社会等3个方面分析项目风险。
  （2）、要有抗风险和风险规避措施。
  10、“好公民”与“社会之友”：
  （1）、好公民：
  项目符合项目地的一切法律和政策。
  （2）、社会之友：
  能够为项目地社会作出较明显的贡献。

二、创业投资的底线：

  对上述常规投资的底线，创业投资应有如下改变：
  1、市场深远：
  市场可以（但不推荐）暂时没有现实容量，但潜容应是投资额的1000倍。
  3、规模前景好：
  （1）、运营资本增长：
  3年内运营资本要增长10倍。
  （3）、上市前景：
  5年内上市（可以是创业板）。
  8、财务预期：
  （4）、利润率：
  稳产期的年税后利润率应不低于30%。

联系方法：
  姓名：王朋
  信址：新疆乌鲁木齐市扬子江路1号，《新疆日报》
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  提示：新疆作息时间比内地晚两小时。例如，乌鲁木齐冬季上午10时上班。